Генеральный подряд и технадзор - строительство генподряд москва, технадзор заказчика, кредитование строительства

Большие строительные проекты всегда стоили дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых денег. Даже если это только типовой жилой дом, финансовые затраты с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Что делать, если строиться нужно, а средств для оплаты строительства в короткий срок нет? Не беда, выход существует, и данный выход – получение кредита на строительство. Не столь важно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство имеют возможность оформить представители обеих категорий.

При выборе компании, которая будет осуществлять ваше строительство, убедитесь в том, что это фирма со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Потом необходимо определиться с функциями заказчика застройщика – им может стать и сам владелец будущего строения. Заказчик застройщик должен разбираться во разных аспектах строительства, чтобы соответственно его разработать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика лучше доверить специалисту. Если избрали выполнить это своими силами, подготовьтесь к походам во множество госструктур – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют проведения разных изыскательских и других работ для определения самого эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один этап, которого также не избежать. Все это отнимает огромное количество времени, тем более у человека непосвященного, дилетанта в сфере строительства. Процесс строительства пойдет значительно быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Парадоксально, но при участии такого посредника строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую сумму за данные услуги. С другой стороны, в обязанности фирмы включен технадзор и общий контроль строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете поручить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма разумно, зная, что генеральный подрядчик является очень важным звеном в строительном процессе. Поэтому важно доверить генподряд строительства профессионалу.

Цены на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную сумму кредита, вам также стоит заложить эту сумму в бюджет. На генподряде экономить глупо, ведь функции генподрядчика играют ключевую роль в процессе строительства. Генеральный подрядчик обеспечивает технадзор, следит за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задачи для них и многое другое. Потому успех строительства часто зависит от верного выбора генподрядной компании. Кроме обширной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд связанных с этим вопросов.

Представьте, вы – застройщик и намерены начать некое строительство в Москве. Итак, вы подобрали строительную компанию, приблизительно оценили масштаб работ, стоимость строительных материалов и расценки на работы. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Вероятнее всего, вы не учли расходов на оформление документации, ее согласование в таких государственных структурах, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. Не сомневайтесь – вопросы будут. Они возникают всегда. Поэтому вы как застройщик в Москве должны предусмотреть расходы на решение этих проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Несмотря на более высокий процент по кредиту, лучше взять сумму несколько большую по сравнению с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Всякое строительство все-таки стоит дорого.